最新消息，龙华中心又推新盘，金地宸峯府户型图曝光，首推建面约98-134㎡，满足从刚需到刚改的户型需求，预计11月中旬开放样板，12月入市。
金地宸峯府是龙华商业中心巨无霸旧改南一片区，紧挨着南二片区的鸿荣源尚云，7月份刚开盘入市，开盘93折，折后单价5.85万起，总价480万就可上车82㎡3房。
新房虽然很便宜，但是现在的问题是周边的二手房价格也越来越便宜，相对比较便宜的楼盘，最低价都到了5万/㎡。
二手房和新房差不多甚至更便宜，这就是当下龙华楼市的现状。
在价格越来越卷的情况下，这个项目到底还能不能买？下面来看看详细的分析。
宸峯府是金地集团在龙华区打造的又一个楼盘，距离4号线龙华站约1.3公里，鸿荣源尚云的北侧，距离壹方天地C区约250米。
项目是龙华商业中心旧改的一部分，总建面约20.6万㎡，包含4栋住宅楼，一栋写字楼，一所幼儿园，南侧就是九年一贯制学校（在建），绿化率40%，停车位1442个。
其中2栋1、2、3单元为可售商品房（648套），最高48层，2栋4单元为公租房（460套）49F。
交通：
目前距离最近的4号地铁线“龙华站”距离约1.3公里；
项目距离刚通过五期规划的25号地铁线景龙站(规划)仅约300米；
距离油福站(规划)仅约700米，未来还可通过深大城际龙胜站(在建)快速直达宝安机场
商业：
距离壹方天地C区约250米，步行便能快速抵达。壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业。
目前A、B、C、E四个街区已经开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。
教育：
本身规划有一所幼儿园，南侧是在建的深圳艺术高中民治学属九年一贯制学校，共有54班，其中小学36班，初中18班，未来可提供2520个学位，现已经封顶，未来将划入宸峯府学区范围内。
根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；
中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。
价格：
目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心、新华城等标杆楼盘，政府指导价在6.8-6.83万/㎡，当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡之间；
新房方面可参考鸿荣源尚云，备案价6.8万/㎡，开盘93折，折后均价6.3万/㎡。
这个位置的新房其实还是很多的，我认为长期来看价格战确实会非常激烈，在这里买房不是问题，问题是以后卖房怎么办？
其实不单单是龙华中心区这一片，深圳很多板块的最大硬伤就是房子难卖，未来3-5年，深圳二手房的销量一定会被新房供应挤压，二手买家数量有限，你的房子一旦有问题，就很难入这些人的法眼，
因此，无论你是准备买还是准备卖房的朋友，最后都要解决怎么卖房的问题。
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